تمكنت 8 شركات عقارية مدرجة في سوقي دبي المالي وأبوظبي للأوراق المالية الإماراتيين من تحقيق أرباح بلغت قيمتها 530 مليون دولار خلال الربع الأول من العام الجاري 2021، وتعتبر شركة إعمار العقارية الأكثر جنيًا للأرباح بقيمة 1.2 مليار درهم (326.7 مليون دولار)، في حين حصلت شركة داماك العقارية على لقب "الخاسرة الوحيدة" ضمن الشركات المدرجة، فقد عمقت خسائرها الربعية بنسبة 78.7% لتصل إلى 189.6 مليون درهم (51.63 مليون دولار) مقابل 106.1 مليون درهم (28.89 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.

وتتجه الأنظار حاليًا إلى قطاع العقارات في الإمارات، خاصة مع خطة شركة داماك للتحوّل إلى شركة خاصة وتلقيها عرضًا رسميًا من ميبل انفست المملوكة للملياردير الإماراتي حسين سجواني -الذي استقال من منصبه كرئيس وعضو مجلس إدارة في داماك بسبب تضارب المصالح – للاستحواذ على 100% من أسهم الشركة، بقيمة 595 مليون دولار.

ويعتبر إعلان تصفية أرابتك القابضة وتقدمها بطلب إفلاس للمحكمة في ديسمبر/كانون الأول الماضي من بين أهم التغييرات التي شهدها القطاع مؤخرًا، إلى جانب موافقة إعمار العقارية من حيث المبدأ على عملية اندماج مع إعمار مولز، لتتم إعادة تشكيل أعمال إعمار مولز تحت مظلة شركة إعمار لإدارة مراكز التسوق، وهي شركة تابعة ومملوكة بالكامل من قبل شركة إعمار العقارية.

سوق العقارات

يأتي تحقيق 8 شركات عقارية مدرجة في الإمارات أرباحًا خلال الربع الأول على الرغم من تراجع أسعار العقارات في البلاد خلال الربع الأول من العام الجاري، حيث انخفض كل من متوسط أسعار البيع السكني في دبي بنسبة 5% وأسعار التأجير بنسبة 10%، ولكن في أبوظبي ظلت أسعار البيع مستقرة في حين انخفضت أسعار الإيجار بما يتراوح بين 3 إلى 4%، بحسب تقرير شركة JLL للاستشارات العقارية عن الربع الأول من 2021.

وتراجعت الأسعار مع زيادة المعروض في سوق العقارات السكنية في دبي إلى 607 آلاف وحدة، مع إضافة 10 آلاف وحدة خلال الربع الأول، كما شهد سوق أبوظبي تسليم 200 وحدة سكنية ليصل إجمالي المخزون إلى 265.3 ألف وحدة.

على صعيد سوق إيجارات المساحات المكتبية، تراجع متوسط أسعار الإيجارات من الدرجة الأولى في الحي التجاري المركزي CBD بنسبة 2% إلى 1682 درهم (457.9 دولار) للمتر المربع الواحد في دبي، بالتزامن مع ارتفاع المساحة الإجمالية للتأجير في دبي إلى 8.9 مليون متر مربع خلال الربع الأول، وفي أبوظبي تراجعت أسعار المكاتب من الدرجة الأولى أيضًا بنسبة 2% ليسجل سعر المتر 1575 درهمًا (428.8 دولار) وسط استقرار المخزون عند 3.8 مليون متر مربع

فجوة ساهم كوفيد-19 في توسيعها

عانى سوق الإمارات العقاري وخاصة في دبي من حالة من التشبع قبل انتشار كوفيد-19 مع كثرة المعروض من الوحدات السكنية في حين أن الطلب لم يكن يوازي هذا المعروض، ما خلق فجوة في السوق، وجاء كوفيد-19 ليعمل على توسيعها، بحسب الخبير المالي، ومستشار الاستثمار لدى Gulf Elite Consultants، وضاح الطه في تصريحات لفوربس الشرق الأوسط.

يحتاج سوق العقارات الإماراتي إلى خطة تحفيز على الشراء من خلال تسهيلات البيع بالاتفاق مع المصارف إلى جانب زيادة فترات السداد، كما أضاف الطه، مطالبًا الحكومة الإماراتية بتنفيذ برامج شبيهة بما أطلقته كل من تركيا وماليزيا من خلال ربط شراء المستثمرين للعقارات بمزايا تتعلق بالإقامات طويلة الأمد.

وتوقعت وكالة S&P غلوبال للتصنيف الائتماني أن يظل قطاع العقارات في دبي تحت الضغط خلال فترة تتراوح بين عام إلى عامين، بحسب تقرير حديث بعنوان "سوق العقارات في دبي خلال 2021.. عام صعب على طريق التعافي".

وفيما يلي تفاصيل الأداء المالي للشركات العقارية المدرجة في سوقي دبي المالي وأبوظبي للأوراق المالية..

إعمار العقارية

ادت أرباح شركة إعمار العقارية المقيدة في سوق دبي المالي بنسبة 29.6% إلى 1.2 مليار درهم (327 مليون دولار) في الربع الأول من هذا العام مقابل 926.7 مليون درهم (252.3 مليون دولار) في نفس الربع من العام الماضي، بسبب زيادة الإيرادات 11% إلى 5.9 مليار درهم ( 1.6 مليار دولار) مقارنة بـ 5.3 مليار درهم ( 1.45 مليار دولار).

وأثرت جائحة كوفيد-19 في قطاعات العقارات والتجزئة والضيافة، وهو ما انعكس على النتائج المالية، ولكن مع بدء تخفيف الإغلاق واستئناف السفر، شهدت المجموعة زيادة في مبيعات العقارات وتحسنت معدلات الإشغال في الفنادق وزاد الإقبال على مراكز التسوق بالشركة مقارنة بفترة بداية ظهورالوباء في أوائل 2020،

كما زادت أرباح إعمار للتطوير التابعة لإعمار العقارية -حيث تملك 79% منها- والمدرجة أيضًا في سوق دبي المالي بنسبة 43.2% في الربع الأول لتصل إلى 295.94 مليون دولار مقابل 206.6 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي، ولكن الأرباح الربعية لإعمار مولز المدرجة في سوق دبي المالي والتابعة أيضًا لإعمار العقارية -حيث تملك 84.6% منها- تراجعت بنسبة 16% إلى 86.6 مليون دولار مقابل 103.03 مليون دولار في مقارنة على أساس سنوي.

وتعتزم شركة إعمار العقارية شطب أسهم إعمار مولز من سوق دبي المالي بعد إتمام دمجها في شركة تابعة لها خلال الفترة المقبلة، بحسب النتائج المالية التي أعلنتها الشركة للربع الأول، واحتلت إعمار العقارية المركز 17 ضمن قائمة فوربس الشرق الأوسط عن أقوى 100 شركة في الشرق الأوسط لعام 2021، الصادرة خلال يونيو/حزيران الماضي.